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2009 02/21

牛刀:在美國只有華人社區房價還在漲(續2)

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  我們現在所要看到的是時機問題,上海的寫字樓最高每月79美元/平方米,像金茂、環球金融中心等,但是低時只有30多美元/平方米,同樣面臨這個情況。現在在全國來講賣的好的是一些資源型產品,舉例來說,現在我們看到的高端豪宅,最好賣的是南邊的三亞,2008年1...[查看全文]

2009 02/15

牛刀:萬科的874億存量新房可能再降四折

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  2007年,萬科的土地成本為2480元每平方米;2008年土地成本降至1880元每平方米。現在,萬科按2007年綜合均價折算,截止2008年三季度末存量新房達874億元人民幣,現房庫存僅為50.1億元。對2009年的萬科來講,消化這874億存量新房是保證資金正常運作的前提,萬...[查看全文]

2008 12/20

牛刀:一半房企死于高房價【展望09】十四

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  加上昨天注銷的162家房企,北京今年已經有1042家近四分之一的開發企業關張。相比這些主動退市的開發商來說,北京明年將有一大批非正常狀況倒閉的開發企業,數額也在一千家左右,也就是說,2009年,北京一地一半開發商死于高房價。 市場已經無法解決這個矛盾...[查看全文]

2008 12/17

牛刀:我是怎么看待南京政府查處萬科降價的?

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  恒大和萬科在南京低價賣房,被物價部門和房管部門認為是低于成本價格銷售,屬于不正當競爭。萬科被指涉嫌價格欺詐,將要受到處罰。房管局負責人說,查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子,而是避免爛尾房出現。 表面上看,沒有人能搞得清楚,南京政府究竟要...[查看全文]

2008 11/17

牛刀:我已經不忍心再說深圳房價

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  許多網友在催促我,你承諾一個月不談深圳房價的時期已經過了,這幾天深圳成交量在放大,你來幫我們分析一下吧。好友 賀承軍博士也打來電話,就我在一周前一篇談及救市后樓市會短期放大成交一文提出了不同看法。我認同賀博士的觀點,市場的基本面很難改變。...[查看全文]

2008 09/13

牛刀:55278套,深圳新房存量再創新高滿城降價

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  昨天,原本是深圳樓市的單周銷量最高的周五,實際成交117套,均價11107元,關外兩區依然較低的價格位居成交量的榜首,龍崗成交均價為6959元,成交量29套;寶安成交均價為8505元,成交量為43套。由于開發商無法放慢開發速度,使得新房存量再創歷史新高,達到5...[查看全文]

2008 08/19

牛刀:二手樓狂跌的后面是五萬套新房的逼宮

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  市場發展的趨勢,與我一年前判斷基本相似。盡管我是依據樓市的規律和中國國情來推測,但出入不大。去年九月,我認為深圳房價要跌去50%才有可能恢復市場信心,那是房價還在漲的時候,一大幫炒家沒事可干天天在網上回帖譏諷我,現在他們開始嘗到苦頭了。今年7...[查看全文]

2008 07/27

牛刀:紀念深圳新房存量再次突破五萬套

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  昨天,深圳新房成交140套,均價12566元,新房存量達50238套。區域成交最低為龍崗,均價7743元;最高為羅湖,均價22614元。從上面數據可以看出,新房成交量為近期40多天來的頂峰,達到140套,但是只有正常狀態的40%(正常狀態周六為300套至500套),仍然是地...[查看全文]

2008 07/23

牛刀:深圳新房存量將突破五萬套,引發新一輪下跌

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  7月23日答記者問: 記者:賭局是徐教授道歉,您和網民們勝了。可全國范圍內,除了深圳等極少數城市房價有所下降外,基本上仍然處于房價上漲之中。暫且不說不少人認為賭局是炒作,是為民請命的作秀,是娛樂事件,沒有什么實際意義。雖然廣大網民贏了賭場,依...[查看全文]

2008 06/28

牛刀:若深圳新房存量重上五萬后市還將大跌

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  6月27日,深圳新房存量達44771套,離近兩年多來的高位還有5000多套。在銀根緊縮的情況下,大量的開發商的資金重新積壓,預示著樓市風險進一步加劇,市場動能進一步萎縮。若新房存量沖上五萬套,則房價還將進一步大跌。 深圳上一輪房價大跌,就是從新房存量突...[查看全文]


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