當前位置:主頁 > 牛刀最新文章 > 牛記茶坊 > 牛刀:和白領談談經濟危機下的住房消費觀
200903/19

牛刀:和白領談談經濟危機下的住房消費觀

什么是樓市時尚?在經濟危機時代,住房消費觀念就是一種時尚。四大一線城市的白領,應該率先倡導這種時尚的消費觀念,尤其是在經濟危機下,倡導住宅消費不僅僅只是一種時尚,還是一種對自己對家人對未來負責任的精神。

 

美國白領的收入很高,是上海、深圳、北京等地白領的平均收入的十倍以上,但是,美國的這幫年輕人很少有人在工作兩三年,手頭剛有些閑錢的時候考慮買房的。美國的本輪經濟危機的導火索就是政府鼓勵買房,而且是鼓勵沒有支付能力的階層買房。結果,我們發現,在這些買房的被銀行收樓的群體中,很少發現美國的年輕白領,而是一幫低收入的中年夫婦和我們意象中的美國老太太。這些人其實是被華人的住房投資觀念所害。

 

美國的年輕白領的住房消費一般為月度收入的15%左右,很少有人在住房消費上超出收入的20%。無可否認,直到現在,美國的白領的消費意識一直是很超前的,他們花在培訓、再教育、旅游、購物、汽車、休閑、運動和交友等方面的消費都比較龐大,在微軟、谷歌、通用等大公司員工持股比例比較高的白領每年還有一些配售股票需要購買,而在住房消費上相對保守。這主要是美國許多城市有比較成熟的住房消費市場,或者租賃,或者按揭購買,所占支出比例差不多,如果房價過高,導致正常按揭高過租賃,那大量的白領自然而然選擇租賃。

 

中國一線城市目前的住宅消費市場還不成熟,主要是政府提供的經濟適用房太少,而且在經濟適用房中用于租賃的部分基本沒有,逼迫白領們向市場尋求租賃。就上海來講,一間像樣的公寓,市場租金高達2000至2400元,還不包括物業管理費和水電費、停車費等,實際支出等于月度收入的50%以上,而在同等地段購買同等品質同樣面積的公寓,一般為70萬至90萬,按最小總價最長月供來算,也比現在的市場租金要高出400元至600元,何況還要交付14萬以上的首付,以及兩萬元左右的各種稅費及手續費。

 

那么,如果用14萬的首付購買公司股票呢?情況大不一樣了,這也是美國白領跳槽很少的原因之一。可惜在中國的大公司很少實行股票獎勵制,什么時候都只知道發錢,只有高管才能獲得公司期權或者股票。在經濟危機時期,股票價位已經很低的情況下,實際上許多上市公司可以用市場價購買股票獎勵白領或者以低于市場的價格向年輕的白領配售,這不僅僅只是獎勵財富,也是獎勵信心獎勵希望獎勵對公司的忠誠。美國微軟的普通員工,每年都有股票獎勵,工作的時間越長獎勵的股票就越多,對公司的忠誠度也就越高。在上海的社交場合,人們很喜歡問,你住哪兒?回答如果是,我住浦西,即使還在失業也覺得非常榮耀。美國的白領見面,很少有人問住哪兒,但在什么公司是會問的,當你回答,在微軟,一切OK。

 

近日,一位剛剛到上海實習的女大學生,向我談起買房的事。她的理由很簡單,我現在租房每年也要支出,支出了就沒有了,而如果我買房,盡管每個月也要支付按揭,但是到期房子就是我的。我回答她說,不錯,正向你買衣服買汽車一樣,你的租房是一種消費,只不過現在的消費結構不合理,房租占你收入比例過高,如果你買房,你這個觀念屬于典型的投資觀念,首先要付出首期款,對年輕的白領來講,寧愿用首期款去創業也不要投到房子上,因為房子是不動產,不僅變現能力極差,而且無法應付可能出現的風險,何況,現在的房價太高。所以,中國的白領們一定要打破目前的住宅投資觀念,就像衣食住行一樣,當作一個普通的消費行為,你可能面臨的壓力要小得多,并且,不會影響創業的激情。要知道,對年輕的白領來講,創業的激情比什么都可貴,而且只有幾年。

 

當然,中國的住房消費市場剛剛起步,正是需要一大批年輕白領的積極參與和推進。深圳、北京的政府部門除了用廉租房解決低收入階層以外,正在逐步考慮用經濟適用房發展租賃市場,解決大學畢業生和農民工的住房問題,試想,當我們在現在的收入水平上,住房消費只占15%時,中國城市巨大的消費活力才會重新激發起來,中國經濟就不需要僅僅靠印鈔票來刺激了。

請到:牛刀淘寶簽名書店

文章作者:牛刀
本文地址:
版權所有 © 未注明“轉載”的博文一律為原創,轉載時必須以鏈接形式注明作者和原始出處!
如果你覺得文章不錯,您可以推薦給你的朋友哦!

双大床红利扑克5手电子 网上兼职哪种最赚钱 怎么利用淘宝平台赚钱 刷卡机是怎么赚钱方法 教你做调查赚钱 舞蹈怎么赚钱 海南赚钱的项目 维修手机屏幕赚钱 分销代理现在赚钱吗 在广东有人养竹鼠赚钱 开地产置业公司赚钱吗 云和山的彼端bug赚钱 小狗赚钱怎样登录 现在批发零售赚钱吗 小鱼赚钱最新版本苹果 开一家篆刻店赚钱 一个学生怎么赚钱软件下载